Wie wollen Sie bauen?
Informieren Sie sich, bevor Sie eine Entscheidung treffen
Fertighäuser sind heute für viele die Wahl beim Hausbau. Was macht ein Fertighaus so attraktiv? Preis und Zeitraum zwischen Bauantrag und Übergabe müssen sich nicht wesentlich unterscheiden, aber die Möglichkeit, in der Musterhaus-Ausstellung das neue Eigenheim schon lange vor dem ersten Spatenstich besichtigen und betreten zu können, ist ein unschlagbarer Vorteil gegenüber einem Architekten-Entwurf auf Papier.
Auch wenn heute ein Fertighaus zumeist qualitativ deutlich besser ist als noch vor 20 Jahren, sollten Sie sich über die wichtigen Unterschiede informieren:
- Individuelle Planung
Bei einem Fertighaus wählen Sie aus vorgegebenen Haustypen aus, bei einem Massivhaus können alle Ihre Wünsche und Bedürfnisse berücksichtigt werden, der Architekt kann seine Ideen zu Ihren Anforderungen einfließen lassen.
- Optimale Nutzung Bauplatz
Bei einem Fertighaus sind Sie auf standardisierte Grundrisse beschränkt, bei einem Massivhaus nutzen Sie den vorhandenen Bauplatz optimal aus.
- Natürliche Baustoffe
Bei einem Fertighaus sind die Baumaterialien vorgegeben, oft unterliegt die Auswahl dem Preisdruck am Markt. Bei einem Massivhaus wählen Sie die Materialien, mit denen Sie leben wollen, mit Ihren eigenen wirtschaftlichen und ökologischen Präferenzen.
- Änderungen, Umbau
Bei einem Fertighaus können Sie nach der Planungsphase keine wesentlichen Änderungen mehr vornehmen, bei einem Massivhaus sind Änderungen noch während der Bauphase möglich.
- Thermische Eigenschaften
Ein Fertighaus weist durch Materialien und Bauweise als Baukastensystem im Winter weniger Wärmespeicherfähigkeit auf als ein gemauertes Massivhaus und heizt sich im Sommer auch schneller auf.
- Raumklima
Ein Massivhaus besteht vorwiegend aus natürlichen Materialien, die für ein gesundes Raumklima sorgen. Ein Fertighaus ist nahezu luftdicht gedämmt, so dass zusammen mit der Wärme auch die Luftfeuchtigkeit im Haus eingeschlossen wird - Schimmelgefahr.
- Brandschutz
Massivhäuser werden überwiegend aus nicht-brennbaren Materialien hergestellt, was den Brandschutz gegenüber einem Fertighaus erheblich verbessert und die Baustoffe eines Massivhauses sondern bei einem Brand keinen giftigen Rauch ab.
- Schallschutz & Trittschall
Ein Fertighaus besteht aus vorwiegend leichten Bauteilen mit meist schwachem Schallschutz, ein Massivhaus mit seinem Mauerwerk weist diese Probleme nicht auf, keine 'Hellhörigkeit', weniger Trittschall.
- Anfälligkeit
Ein Massivhaus leidet z.B. bei einem Wasserschaden nicht wesentlich, bei einem Fertighaus mit seiner gedämmten Holzkonstruktion wird der Schaden erheblich sein.
- Ungezieferbefall
Ein Fertighaus mit seinen vielen Hohlräumen wird immer anfälliger gegen Ungezieferbefall sein als ein gemauertes Massivhaus
- Wiederverkaufswert / Wertstabilität
Die Lebensdauer eines Fertighauses beträgt lt. Experten rund 70 Jahre, die eines Massivhauses weit über 100 Jahre. Und das schlägt sich spürbar auf den Wiederverkaufswert nieder.
Ein ganz wichtiger Aspekt ist auch die Flexibilität während der Nutzungszeit: Lebensumstände verändern sich und damit auch Ihre Bedürfnisse an Ihr Zuhause. Ein barrierefreier Umbau mit verbreiterten Türen zum Bsp. ist in einem Fertighaus nicht möglich, auch Fenster müssen für immer bleiben, wie sie sind. Eine andere Raumaufteilung wird benötigt? Eine Wand zu öffnen oder zu versetzen ist nicht so einfach umzusetzen wie in einem Massivhaus, mit manchen Fertighaus-Bautypen gar nicht.
Wenn Sie diese Unterschiede kennen, können Sie bewusst eine Entscheidung treffen, ohne später enttäuscht oder überrascht zu sein.
Aus meinem Berufsalltag kann ich bestätigen, was immer wieder behauptet wird: Bauboom und Handwerkermangel zusammen verursachen eine stetig weiter sinkende Qualität im Hausbau allgemein - egal ob Fertig- oder Massivhaus.
Deshalb wird es immer wichtiger, eine professionelle Baubegleitung an der Seite zu haben.
Der WDR hat mit seiner Reihe 'Könnes kämpft' Anfang 2020 einen Bericht zu den Risiken für Bauherren veröffentlicht: https://www1.wdr.de/mediathek/video/sendungen/koennes-kaempft/video-traumhaus-ade---mit-baupfusch-in-die-pleite-100.html
(Info: Die Fertighaus-Marken OKAL, ALLKAUF und MASSA Haus gehören alle zur gleichen Firma, der Deutsche Fertighaus Holding)
NEUBAU - WICHTIG ZU WISSEN:
Experten-Check zum Pauschalpreis.
Ist die Entscheidung richtig? Stimmen Leistung und Preis? Wie schütze ich mich vor Planungsfehlern, Baumängeln, Risiken oder Kostenfallen? Im Großen und im Kleinen können kostenintensive Mängel versteckt sein.
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„Bauen Sie vor – mit Ihrem Experten an der Seite.“
Fertighaus oder Massivhaus?
In Planung und Ausführung unterscheidet sich beides erheblich, deshalb liegt der Fokus für eine effektive Baubegleitung auch unterschiedlich.
